Häufig gestellte Fragen

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Allgemeines

Was sind die Vorteile der Investition in eine Ferienunterkunft bei Roompot?

Die Investition in eine eigene Ferienunterkunft hat zahlreiche Vorteile. Zunächst können Sie den Luxus eines zweiten (Zu-)Hauses inmitten der Natur, am Wasser, am Strand oder am Meer genießen. Die Immobilie gehört Ihnen, Sie können diese also so häufig aufsuchen, wie Sie möchten.  

Warum Sie bei Roompot investieren sollten 
Roompot ist der niederländische Marktführer mit der größten Anzahl von Ferienparks an der Küste. Sie bauen für Ihre Ferienunterkunft auf ein stabiles Fundament und das buchstäblich und im übertragenen Sinne. 

Optimale Rendite 
Eine eigene Ferienunterkunft ist eine greifbare, wertstabile Anlage. Und das Schöne an der Investition in eine und Vermietung von einer Ferienwohnung ist, dass Sie neben ihrem Genuss auch von einer interessanten, soliden Rendite profitieren.  
 
Jahrelange Erfahrung 
In der Vergangenheit erzielte Ergebnisse bieten zwar keine Garantie für die Zukunft, aber mit über 50 Jahren Erfahrung in dieser Branche können wir mittlerweile von erwiesenen Ergebnissen sprechen, die eine stete Kontinuität aufweisen. 

Persönlicher, auf Sie zugeschnittener Service 
Kennzeichnend ist die Flexibilität, die wir in unserem Vertragsangebot bieten. Der Eigentümer kann bei uns freier das Verhältnis zwischen Vermietung und Eigennutzung wählen, das zu ihm passt, als dies auf dem Markt gebräuchlich ist. 
 
Schließlich ist Ihre eigene Ferienunterkunft eine sorglose Investition. Roompot übernimmt alles für Sie und arbeitet unter anderem mit dem Roompot Eigentümerservice, Roompot Living und Partnern eng auf den Gebieten Finanzen und Steuern zusammen. Das bedeutet, dass Ihnen der sorglose Genuss garantiert ist.

Warum sollten Sie in eine bestehende Ferienunterkunft oder in einen Neubau investieren?

Der Vorteil einer bestehenden Ferienunterkunft ist, dass man diese direkt nutzen kann. Außerdem können Sie sich dessen sicher sein, dass Sie sofort mit einer Rendite rechnen können, da diese Unterkunft bereits länger vermietet wird.  

Ein Neubau hat auch Vorteile. So können Sie beispielsweise 21 % MwSt. zurückfordern. Darüber hinaus haben Sie bei einer neuen Unterkunft vorläufig keine Instandhaltungskosten. Schließlich wird eine neue Ferienunterkunft nachhaltig gebaut. So können Sie eine wunderschöne, moderne Immobilie genießen und gleichzeitig Ihren Beitrag zum Umweltschutz leisten. 

Kaufe ich nur die Ferienunterkunft oder auch das Grundstück?

Das hängt vom Park ab. Wenn Sie in eine Ferienunterkunft bei Roompot investieren, kaufen Sie meistens eine Immobilie auf Ihrem eigenen Grundstück.  

Nehmen Sie für weitere Informationen bitte mit einem unserer Mitarbeiter über +31 (0)113 - 303030 Kontakt auf. Unser fachkundiges Team wird Sie in dieser Angelegenheit umfassend beraten. 

Darf ich in einer Ferienunterkunft dauerhaft wohnen?

Aufgrund des Erholungscharakters eines Ferienparks ist ein dauerhafter Wohnsitz im Park ausgeschlossen.

Worauf muss ich bei der Umgebung einer Ferienunterkunft achten?

Sie können Ihre Zeit herrlich an der Küste oder in waldreicher Umgebung genießen. Dies gilt nicht nur für Sie selbst, sondern auch für andere Urlauber. Ein beliebter Urlaubsort hat bei der Vermietung eine hohe Erfolgsquote. 

Kaufen

Kann ich eine Ferienunterkunft kaufen, ohne diese auch zur Vermietung anzubieten?

Das hängt vom Park ab, in dem sich die Unterkunft befindet. Die meisten Parks handhaben eine (Teil-)Vermietungspflicht. Das bedeutet, dass Sie verpflichtet sind, Ihre Unterkunft für einen bestimmten Zeitraum im Jahr zu vermieten. 

Nehmen Sie mit unseren Mitarbeitern für weitere Informationen telefonisch Kontakt auf über +31 (0)113 - 303030. Unser fachkundiges Team wird Sie in dieser Angelegenheit umfassend beraten. 

Welche Nebenkosten tragen Eigentümer einer Ferienunterkunft?

Die Nebenkosten als Eigentümer einer Ferienunterkunft bestehen aus kommunalen Abgaben, TV und Internet, Versicherungen und dem Parkbeitrag. Wenn Sie Ihre Unterkunft (teilweise) vermieten, werden diese Kosten von den Mieteinnahmen gedeckt. 

Wann erhalte ich den Schlüssel zu meiner Ferienunterkunft?

Bei einer bestehenden Ferienunterkunft erhalten Sie den Schlüssel bei Eintrag ins Grundbuch durch den Notar. Bei einem Neubau, der als Ferienunterkunft genutzt wird, können Sie den Schlüssel bei der Abnahme Ihrer Immobilie in Empfang nehmen. 

Vermietung

Wo liegt der Unterschied zwischen Eigennutzung zu Freizeitzwecken oder der teilweisen Vermietung einer Ferienunterkunft?

Bei der Eigennutzung zu Freizeitzwecken können Sie häufig in Ihrer Ferienunterkunft wohnen, wie es Ihnen passt. Sie erhalten dann natürlich keine Mieteinnahmen. Bei einer teilweisen Vermietung melden Sie uns vorab, wann Sie selbst die Unterkunft nutzen möchten. Den Rest der Zeit kann die Unterkunft vermietet werden und Sie erhalten die entsprechenden Mieteinnahmen.  

Steuerlich betrachtet gibt es auch einen großen Unterschied zwischen der (teilweisen) Vermietung und der Eigennutzung. Nehmen Sie für weitere Informationen bitte telefonisch Kontakt mit unseren Mitarbeitern über +31 (0)113 - 303030 auf.  

Wie genau funktioniert die Vermietung meiner Ferienunterkunft?

Bei der Vermietung Ihrer Ferienunterkunft übernimmt Roompot Ihnen die Arbeit. Sie teilen uns die Zeiträume an, in denen Sie die Unterkunft selbst nutzen möchten und für den Rest der Zeit kann die Unterkunft vermietet werden. Sie müssen sich hierbei um nichts kümmern. 

Investieren

Welche Rendite kann ich bei der Vermietung meines Zweithauses erwarten?

Die Rendite hängt vom Park, dem Standort, den Einrichtungen und dem Unterkunftstyp ab. Wenn Sie Ihre Ferienunterkunft für einen Teil des Jahres vermieten, können Sie eine Rendite von 4 bis 5,5 % erwarten. 

Käuferwünsche

Darf ich die Ferienunterkunft selbst einrichten?

Bei bestehenden Ferienunterkünften ist es üblich, dass das Inventar, das sich zum Kaufzeitpunkt in der Wohnung befindet, übernommen wird. Über dieses können der Käufer und der Verkäufer Vereinbarungen treffen.  

Bei Neubauten, die als Ferienunterkünfte genutzt werden, sind Sie häufig verpflichtet, auch ein Inneneinrichtungspaket abzunehmen. Sie können dabei aus verschiedenen Paketen wählen. Der Vorteil ist, dass Sie ein schönes und modernes Interieur genießen können und dass Roompot dessen Instandhaltung übernimmt. Sollte morgens doch ein Schaden festgestellt werden, dann kann diesem schnell und einfach abgeholfen werden, noch bevor mittags die neuen Mieter anreisen.

Steuerwesen und Steuern

Gibt es steuerliche Auswirkungen auf die Einkommenssteuer beim Kauf einer Ferienunterkunft?

Der Unterschied zwischen dem jährlich von der Kommune festgelegten Hauswert (WOZ-Wert) und der Steuerschuld fällt unter den niederländischen Steuertarif „Box 3“. 

Unsere Experten können Sie auf Ihrem Weg zum Kauf Ihrer Immobilie professionell über die verschiedenen steuerlichen Aspekte des Kaufs Ihrer eigenen Ferienunterkunft beraten. 

Was ist mit der Mehrwertsteuerrückerstattung?

Abhängig Ihrer Eigennutzung der Ferienunterkunft können Sie bei der Vermietung eines Neubaus als Ferienunterkunft die Mehrwertsteuer (21 %) teilweise oder ganz zurückfordern.

Welchen Steuersatz muss ich bei den Mieteinnahmen berücksichtigen?

Auf Ihre Mieteinnahmen zahlen Sie 9 % Mehrwertsteuer, für diese gilt also ein niedriger Steuersatz.